Una Herramienta Para los Inversores de Real Estate
Entendiendo las Finanzas de tus Inversiones Inmobiliarias
En un mundo ideal, las inversiones inmobiliarias siempre serían seguras y rentables. Sin embargo, en la realidad, fluctuaciones del mercado y potenciales burbujas hacen que sea crucial equiparse con las mejores herramientas para evaluar cada inversión.
Hoy os dejo una herramienta esencial en Excel Drive para calcular la rentabilidad y tiempo de amortización de tus inversiones inmobiliarias además de la cuota de la hipoteca dependiendo de la cantidad del préstamo, el tipo de interés y los años para amortizarlo.
La herramienta, accesible a través de Google Drive, permite a los suscriptores introducir datos específicos de sus inversiones inmobiliarias, como el costo de compra, gastos operativos, ingresos por alquileres y tasas de interés de financiamiento. Automáticamente, calcula el retorno de inversión (ROI), el flujo de caja, entre otros.
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Cómo Utilizar la Herramienta
Para hacer uso efectivo de esta herramienta, simplemente sigue estos pasos:
Accede al Enlace: Abre el documento desde el enlace proporcionado en Excel Drive y ve a archivo, “Hacer una copia”.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Zap5vbai_ELfjQmpAJiMY2XyfpscN1UwY0BYRECIRV8/edit?usp=sharing
Introduce tus Datos: Rellena las celdas predefinidas con la información de tu propiedad en color amarillo.
Analiza los Resultados: Observa los cálculos automáticos que el sistema ofrece.
Si encuentras útil esta herramienta agradezco tu like en el siguiente tweet, de esta forma me indicas que el tiempo invertido en compartir estos posts tienen sentido.
Formula para Amortización de la Hipoteca
Si quisieras calcular los años en base al tipo de interés, te dejo aquí una explicación sencilla.
La fórmula que se utiliza comúnmente para calcular el tiempo necesario para amortizar un préstamo con pagos regulares y una tasa de interés constante es:
donde:
n es el número de pagos (meses para amortizar la hipoteca),
PMT es el pago mensual de la hipoteca,
i es la tasa de interés mensual (tasa de interés anual dividida por 12),
PV es el valor presente o principal de la hipoteca (total del préstamo).
Aplicación de la Fórmula
Supongamos que la tasa de interés anual de tu hipoteca es del 3%. Aquí te muestro cómo calcular el tiempo de amortización para el primer escenario de la tabla, donde el costo total del piso es de 111,100€ y la hipoteca mensual es de 350€:
Calcula el valor presente (PV): que es el monto total del préstamo. Dado que das una entrada del 25%, el monto del préstamo será 111,100€− 27,775€= 83,325€
Determina la tasa de interés mensual (i):
Utiliza la fórmula para calcular n:
Usando la fórmula proporcionada y los valores especificados, el número de pagos mensuales (n) necesarios para amortizar completamente la hipoteca es aproximadamente 362.18. Esto significa que tomaría alrededor de 362.18 meses (aproximadamente 30.2 años).
Si ajustamos la tasa de interés anual al 2.5% para el préstamo con un coste total de propiedad de 111,100€, el número de pagos mensuales necesarios para amortizar completamente la hipoteca sería aproximadamente 329.21. Esto se traduce en aproximadamente 27.4 años, lo cual es significativamente menor en comparación con los 30.2 años al 3% de interés.
Por eso es importante entender el efecto de los tipos de interés, porque puede marcar una diferencia notable en tus ahorros.